上海二手房交易税费一览表,税费种类及计算方法解析

根据搜索结果，以下是上海二手房交易税费的一览表：

卖方需缴纳的税费

1. 增值税及附加税

房产证或契税完税证满2年可以免征增值税。

未满2年的，增值税及其附加税的税率为5.6%。

计算公式：房屋的计税价÷×5.6%。

2. 个人所得税

房产证颁发5年以内销售，按成交价与原成交价差价20%征收。

房产证颁发5年以上，如能证明是家庭唯一住房，可免征个人所得税。

3. 土地增值税

房产证颁发5年以内销售，按房价的1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。

4. 交易手续费

按照房屋的面积来征收，住宅一般为46元/平方米。

5. 印花税

住宅免征，非住宅按成交价0.05%征收。

6. 权证印花税

5元/户。

7. 权证登记费

住宅80元/套，非住宅550元/套。

买方需缴纳的税费

1. 契税

普通住宅90平方米以下为1%，90144平方米为1.5%，其余为3%。

第二套房契税为3%。

2. 印花税

住宅90平方米以下免征，其他按成交价0.05%征收。

3. 交易手续费

按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

4. 房屋产权登记费

80元。

5. 房屋评估费

一般5‰以内，具体费率地方不同有所不同。

其他费用

1. 中介费

一般为房屋成交价格的1%3%，具体金额可以砍价。

2. 贷款担保费

由中介公司收取，具体金额由中介公司确定。

以上信息涵盖了上海二手房交易的主要税费项目，具体金额和计算方式可能因具体情况而异，建议在交易前咨询专业机构以获取准确信息。你有没有想过，在上海这座繁华的都市里，二手房交易税费就像是一张复杂的地图，让人摸不着头脑？别急，今天我就带你一起揭开这张地图的神秘面纱，让你对上海二手房交易税费一览表有个清晰的认识！

契税：成交价的“小费”

说起契税，这可是二手房交易中的一大主角。它就像是你给房子的“小费”，成交总价越高，你的“小费”也就越多。根据最新的政策，首套房90平米以下，契税是成交价的1%；90平米以上，则是1.5%。二套房或者非普通住宅，契税直接跳到3%，是不是感觉有点小贵呢？

个人所得税：卖家的“红包”

个人所得税，这可是卖家的“红包”。如果你卖的房子满五年，而且是家庭唯一住房，那恭喜你，这个“红包”可以免收。但如果不满五年，那可就要准备好这个“红包”了。普通住宅的个税是成交价的1%，非普通住宅则是2%。是不是感觉有点头疼？

增值税及附加：交易的“小费”

增值税及附加，这就像是交易的“小费”。如果你卖的房子满两年，那这个“小费”可以免收。但如果不满两年，那可就要准备好这个“小费”了。增值税及附加的税率是5.6%，是不是感觉有点心疼？

土地增值税：交易的“保险费”

土地增值税，这就像是交易的“保险费”。一般情况下，这个“保险费”是免收的。但如果遇到特殊情况，那可就要准备好这个“保险费”了。土地增值税的税率是20%-60%，是不是感觉有点紧张？

其他税费：交易的“小礼物”

除了以上这些主要税费，还有一些其他的税费，就像是交易的“小礼物”。比如，契税、个人所得税、增值税及附加等，都需要缴纳印花税，税率是0.05%。还有，如果你通过中介公司进行交易，那还需要支付中介费，一般是成交价的1%。

税费缴纳流程：交易的“流程图”

了解了税费种类，那接下来就是缴纳流程了。首先，你需要准备好各种材料，比如身份证、户口本、房产证等。你需要在房产交易中心进行价值评估，并缴纳相关税费。你需要在房产局办理过户手续，完成交易。

税费减免政策：交易的“福利”

当然，也有一些税费减免政策，就像是交易的“福利”。比如，如果你卖的房子满五年，而且是家庭唯一住房，那个人所得税可以免收。还有，如果你是首次购房，契税也可以享受一定的优惠。

：交易的“指南针”

通过以上这些内容，相信你对上海二手房交易税费一览表有了更清晰的认识。这张地图虽然复杂，但只要掌握了正确的方向，就能顺利地完成交易。所以，别再为税费而头疼了，让我们一起开启这段美好的二手房交易之旅吧！